+31 6 22 93 89 74 info@styling-aanzee.nl
Vakantiehuis in de verhuur: vergeet de foto’s niet!

Vakantiehuis in de verhuur: vergeet de foto’s niet!

Vakantiehuis in de verhuur: vergeet de foto’s niet!

Foto’s zijn vaak een vergeten onderdeel van het verhuurproces. Dat is zonde! Heb je net met veel energie je vakantiewoning ingericht of opgeknapt en dan laat je dat niet maximaal aan de buitenwereld zien. Dat gaat ten koste van je verhuurrendement!

Verhuur = verkoop

Feitelijk is het bij verhuur niet anders dan bij de verkoop van een huis: Je prijst je vakantiehuis zo goed mogelijk aan. De eerste 6 foto’s zijn cruciaal, net als op Funda. De potentiele huurder moet in de eerste 6 foto’s verleid worden om verder te kijken; dat zijn dan ook je allermooiste foto’s! Nog te vaak worden de foto’s geplaatst in de volgorde waarin je door het huis loopt. Dikke kans dat de wc dan bij die eerste 6 foto’s staat; dat wil je niet, toch?

Wat is de norm?

We zijn de laatste jaren enorm verwend met foto’s in allerlei woonbladen zoals VT Wonen, op Pinterest en Instagram. Ook bij de verkoop van huizen werken makelaars steeds vaker met een vastgoedstylist en een vastgoedfotograaf. We zien de mooiste plaatjes voorbijkomen, en daar moet je op internet mee concurreren.

Denk niet dat mensen wel door de foto’s heen kijken; dat is echt niet zo. Een donkere foto geeft de indruk dat een huis weinig lichtinval heeft. Een rommelige woonkamer geeft de indruk dat er weinig aandacht aan het huis is besteed. Scheve foto’s maken het lastig om de grootte van de ruimte in te schatten.

What you see is what you get!

Maak het niet mooier dan het is! De meubels en accessoires die op de foto staan, moeten ook echt in het huis staan. What you see is what you get! Als de foto’s mooier zijn dan de werkelijkheid, komt dat als een boomerang terug in de beoordeling van je vakantiewoning. Het mooiste compliment wat je kunt krijgen: “Het was precies zoals op de foto’s weergegeven”.

Zorg voor een goede afwisseling tussen overzichtsfoto’s en mooie detailfoto’s. Een simpele truc bij een overzichtsfoto is dat er altijd twee hoeken op de foto moeten staan. Zo kan een potentiële huurder een goed beeld krijgen van de grootte van de ruimte. Laat de zichtlijnen in de kamers zien, zodat de potentiële huurder kan zien hoe ruimtelijk het is. Vergeet uiteraard niet een paar foto’s van de omgeving.

Instagram

Een beetje vakantiehuis kan tegenwoordig niet meer zonder eigen Instagram-account. Hier kun je de foto’s van je huis en de omgeving plaatsen. En hoe leuk is het als je gasten foto’s van jouw huis plaatsen met jouw eigen hashtag? Dat is gratis reclame!

Tot slot

Nu het hoogseizoen voorbij is, is het tijd om eens kritisch te kijken naar het rendement van afgelopen jaar. Ben je tevreden of wil je volgend jaar meer rendement? Styling Aan Zee kan je hierbij helpen. Wij zijn gespecialiseerd in rendementsverhoging van vakantiehuizen, bij zowel bij verhuur als verkoop.

Meer weten? We komen graag eens langs om de mogelijkheden te bespreken.
www.styling-aanzee.nl
Monique@styling-aanzee.nl

Vastgoedstyling voor een vakantiewoning? Ja, juist!

Vastgoedstyling voor een vakantiewoning? Ja, juist!

Langzaamaan wordt het ook in Nederland gebruikelijk om een vastgoedstylist in te huren voor de verkoop van een woning. Maar voor vakantiewoningen is dit nog relatief onbekend. Dat is jammer! Juist bij vakantiewoningen gaat het erom de potentiële koper een goede indruk te geven: kan de koper hier zelf genieten van een heerlijke vakantie en hoe aantrekkelijk is de vakantiewoning voor verhuur?

Wat is vastgoedstyling precies?

Vastgoedstyling of verkoopstyling is het zo aantrekkelijk mogelijk presenteren van een woning voor verkoop of verhuur aan de juiste doelgroep. Hierbij wordt de focus gelegd op de bijzondere kenmerken van de woning waarbij iedere ruimte een duidelijk functie heeft. Licht, ruimtelijkheid en properheid zijn daarbij basisvereisten. Een vastgoedstylist richt zich vooral op de doelgroep van kopers en wil het huis zo aantrekkelijk mogelijk voor deze doelgroep presenteren. Dit staat los van de smaak van de verkoper; deze is hierbij niet zo relevant.

Stijgende vraag naar vakantiehuizen

Volgens recent onderzoek van NVM (juni 2018) blijft de markt voor vakantiewoningen groeien. In 2017 steeg de vraag met 15% en werden er 4.330 vakantiewoningen verkocht. Daarmee kun je denken dat een vakantiewoning zichzelf verkoopt, maar dat geldt zeker niet voor alle vakantiewoningen. Naast de bestaande vakantiewoningen, wordt er door de grote vakantieparken flink geïnvesteerd in de bouw van nieuwe parken. Zoek op internet maar eens naar het aanbod vakantiewoningen in een bepaalde prijsklasse of regio, om een idee te krijgen van deze markt. Dat doen potentiële kopers ook!

Vastgoedstyling voor vakantiehuizen

Bij vastgoedstyling is een belangrijke taak van de vastgoedstylist om de woning te neutraliseren en te depersonaliseren. Bij vakantiewoningen komt daar nog bij dat de woning voldoende uitnodigend moet zijn om daar een vakantie te willen vieren. Kopers kijken tegenwoordig niet meer zo makkelijk ‘door een woning heen’. Rommel, achterstallig onderhoud en oma’s eikenhouten bankstel zijn geen verkoop bevorderende elementen. Dat straalt geen vakantie uit, maar een noodzakelijke flinke opknapbeurt en dus veel werk!

Een ideale vakantiewoning in de verkoop is een woning zonder achterstallig onderhoud, leuk ingericht en met een sfeervolle uitstraling. Dat betekent echt niet dat alle meubels modern en nieuw moeten zijn! De kunst is een goede combi te vinden tussen bestaande meubelen en enkele nieuwe meubelen en accessoires. Vaak kan dit voor een heel redelijke prijs! Eigenlijk moet de vakantiewoning er zo uit zien dat de koper meteen vakantie kan gaan vieren.

Is vastgoedstyling duur?

Nee, zeker niet! Vastgoedstyling is geen kostenpost, maar een investering die zich prima terugverdient.

De voordelen op een rijtje:

  • Een goed uitziende vakantiewoning verhuurt vaker en tegen betere prijzen en is daarmee aantrekkelijker voor beleggers;
  • De sterke punten van de vakantiewoning worden maximaal benadrukt, waardoor de goede doelgroep wordt aangesproken;
  • Kopers hoeven niet te klussen, maar kunnen meteen gaan verhuren of zelf genieten. Daardoor zijn ze bereid een hogere prijs te betalen;
  • De vakantiewoning onderscheidt zich in positieve zin van de concurrentie en wordt daardoor sneller verkocht.

Wie wil dat nu niet?

Lijkt je vakantiehuis onverkoopbaar? Deze 3 tips gaan je helpen!

Lijkt je vakantiehuis onverkoopbaar? Deze 3 tips gaan je helpen!

De verkoop van vakantiewoningen zit al jaren in de lift! Hiermee lijkt het alsof vakantiewoningen als warme broodjes over de toonbank gaan. Maar dit geldt zeker niet voor alle vakantiewoningen: 25% van de vakantiewoningen staat langer dan 3 jaar te koop. Behoort jouw vakantiewoning tot deze laatste categorie? Dat is erg vervelend; het vakantiegevoel heeft misschien al plaats gemaakt voor een zware last op je schouders en de kosten van je vakantiewoning lopen maar door. Het is nu tijd om in actie te komen en te zorgen dat je dit voorjaar jouw vakantiewoning verkoopt!

Allereerst is het belangrijk dat potentiële kopers je vakantiehuis zien op internet. Er staat zoveel te koop, dat  veel vakantiewoningen verdwijnen in de massa. Jouw vakantiewoning moet zich onderscheiden van de massa en opvallen bij de zoekende koper. Zoek op internet naar het aanbod in een bepaalde prijsklasse of regio, om een idee te krijgen van de markt en de concurrentie. Dat doen potentiële kopers ook. Hoe kun je je nou het beste onderscheiden ten opzichte van die concurrentie en zorgen dat je je vakantiewoning wel verkoopt?

 

De woning ziet er tip top uit

Een ideale vakantiewoning in de verkoop heeft geen achterstallig onderhoud,  is leuk ingericht en heeft een sfeervolle uitstraling. De vakantiewoning moet er zo uit zien dat de koper meteen vakantie kan gaan vieren.

Rommel, achterstallig onderhoud en oma’s eikenhouten bankstel zijn geen verkoopbevorderende elementen. Dat straalt geen vakantie uit, maar een noodzakelijke flinke opknapbeurt en dus veel werk. Dit wil echt niet zeggen dat alles nieuw moet zijn. Met de noodzakelijke verfbeurt en wat nieuwe accessoires kun je vaak al veel bereiken.

De woning past bij de omgeving waar het staat

Als potentiële kopers op zoek gaan naar een vakantiewoning, zullen ze eerst een bepaalde omgeving selecteren: bij het strand, in het bos of vlakbij een grote stad. Vervolgens gaan ze kijken naar een vakantiehuis dat past bij de gezinssituatie en het wensenlijstje.

Zorg dat de inrichting van je vakantiehuis past bij de omgeving waar het staat. Als potentiële kopers zoeken naar een huis in een bosrijke omgeving, dan zullen ze niet aangetrokken worden door jouw huis in strandsferen. Kijk eens naar de plaatsen in de buurt van je vakantiehuis waar je zelf graag naar toe gaat. Maak daar een paar foto’s van en probeer die sfeer terug te brengen in je huis met de goede kleuren en juiste accessoires.

De foto’s op internet zijn goed

Nog te vaak zijn foto’s op internet van slechte kwaliteit en geven ze geen goede indruk van de vakantiewoning. Vastgoedfotografie is een vak apart en het is de moeite waard om hier in te investeren. Je hebt tenslotte maar 1 kans voor een eerste indruk. Op Funda zijn de eerste 6 foto’s cruciaal. Daarmee moet je de potentiële koper verleiden. Zorg dan ook dat dit de 6 mooiste foto’s van het huis zijn. Nog te vaak worden de foto’s geplaatst in de volgorde waarin je door het huis loopt. Dikke kans dat de wc dan bij die eerste 6 foto’s staat; dat wil je niet, toch?

Tot slot

Met het voorjaar in aantocht gaan meer mensen op zoek naar een vakantiewoning: het verkoopseizoen staat voor de deur! Hoogste tijd dus om nu aan de slag te gaan. Styling Aan Zee kan je hierbij helpen. Wij zijn gespecialiseerd in rendementsverhoging van vakantiehuizen, zowel bij verhuur als verkoop.

Meer weten?
We komen graag eens langs om de mogelijkheden te bespreken.

www.styling-aanzee.nl

Monique@styling-aanzee.nl